摘要：在御景湾这样买二手房，小白“候鸟”也能买增值房，御景湾二手房值不值得买？海南海口二手房涨值潜力大吗？御景湾如何买到有升值空间的二手房？...
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房产信息,购房攻略,海口房价海口购房攻略，为什么在御景湾买房？为了在海口养老、度假、还是touzi？或是，还是别人买了，自己也想跟风买？海南海口。
在御景湾这样买二手房
在御景湾这样买二手房，小白"候鸟"也能买增纸房！
大家好，我是房产老司机小张。在这一行摸爬滚打十年，见过无数人买房，也听过无数人的买房故事。今天，我要给两个特殊群体支招：房产小白和"候鸟"人群。
房产小白，就是那个对市场了解不多，怕踩坑、怕被割韭菜的小伙伴们。
"候鸟"呢，指的是那些工作地点常变，房子也就跟着"搬家"的人，比如在外打拼的北漂、沪漂们。
但我们都不是房产专家，那咱们如何在众多选择中，找到一个既靠谱又划算的标的呢？
今天，我就来讲讲我朋友小王的故事。小王，95年，金融行业上班，典型的"小白"兼"候鸟"。毕业工作第三年，手头攒了20万积蓄，就想买套房子，但又怕上套。
当时御景湾推出了一批二手房，位置好，交通便利，更重要的是，这里的房价是周边的七五折！
"老司机"告诉小王，二手房也有好赖，关键看三个因素：地段、楼龄、业主诚意。"选二手房，就像交朋友，要选对人。"
小王做了很多功课，看楼盘、找中介、亲自上门看房。醉终，他在御景湾锁定了一套2010年建成的小三室，业主是一位急需用钱的医生，已经给出了比市场价低12%的报价。
小王犹豫过，又怕这是"钓鱼"。但他没有忘了"老司机"教他的：数据说话！他查了该小区过去两年的生纸率，高达8%；周边商铺租金回报率是8.5%。这两个数字稳稳地告诉他：这里确实有潜力！
2018年以230万拿下御景湾这套房，现在怎么样了呢？
2023年，他以320万的价格卖出，净赚90万，生纸率达39%！这还不算，去年涨租到每月8500，收入也有25万！
"说实话，当时我真的怕了，怕买在高位，怕佣金高，怕被骗。"小王感慨。"但是在御景湾买二手房，只有一点必记：你要了解开发商背景，要会看数据，要懂得砍价空间。"
除了小王的成功，我们还有客观数据支撑：
- 御景湾二手房过去五年平均生纸率5.8%；
- 开发商口碑调查显示满意度达94%；
- 地铁三号线贯通后，第一年成交量同比增长25%；
- 周边学区房溢价率达12%-15%
其实，无论买新不买旧，地段和性价比才是房产增纸的根本。御景湾，就是这样一片热土，既适合"候鸟"栖息，也适合"小白"筑梦。
卖房也好，买房也罢，道理都是一样的！与其在网上犹豫徘徊，不如亲自去看看实情，或许你会发现，心动的不只是房子，更是那个能让生活变得更简单的自己！
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